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張金鶚：量縮價挺 房市後市看跌
2011/08/15

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

近來房地產一手市場推案量大，各家業者都大打廣告，業內人士昨（14）日表示，推案量大與廣告量大，並不代表房市真的很熱，而是因為近日國際經濟情勢詭譎，建商與代銷業者都不確定房市後勢，明年初又有選舉等干擾因素，因此把握明年總統大選前的時間，希望能賣多少、算多少。

奢侈稅上路至今，不論官方或民間統計都顯示，房市交易量明顯萎縮，但各家建商仍積極推案，甚至開出高價，近來廣告量也不受農曆7月影響，持續攀升。

房市專家、政大地政系教授張金鶚昨天指出，近來房市呈現「量縮價挺」格局，賣方仍堅持開高價，但買方不一定買單，但這種情況不會一直持續下去。

張金鶚分析，對建商與代銷業者來說，上半年該推卻因奢侈稅而未推的建案，近來都陸續登場，因為明年選舉後變數更多。他強調，很多業者都是「頭都洗下去了、只好撩下去」，才使近來推案量與廣告量都爆量。

張金鶚認為，近來歐美經濟情勢不佳，短期難已復甦，對台灣房市來說，會有間接的衝擊。台灣房市過去幾年榮景是由資金行情推升，且房市與股市連動性高，近來全球股市臉綠，也會削弱資金動能，讓房市買盤變弱。整體來看，台灣房市從高點反轉向下的機會愈來愈大，民眾宜保守看待。

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