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台股震盪 房價未必連動
2011/08/12

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

台股近期激烈震盪，累計台股9個交易日重摔982點，股災是否影響房價再成市場熱門話題。信義房屋上午發布統計表示，2008年金融海嘯時台股大跌5成，但大台北房價只回檔1成，房地產不易隨金融波動，出現短期明顯的價格反應。

不過政大教授張金鶚則在臉書上表示，過去研究股市上漲，房市受益，股市下跌，房市也受害，只不過需要一段時間反應罷了。他認為當前房市價格過高，成交量過低，這波股市震盪將加速房市反轉的發酵，大家且拭目以待。

標普日前調降美債信評引發全球股災風暴，台股在之前7個交易日中重跌13.8%，自8/1~8/11也重摔982點，股民資產遭遇嚴重減損下，市場出現房市將連帶遭殃以及資金可望轉進房市暫避風頭兩種截然不同聲浪。

信義房屋統計近5年台股與房價走勢，2006年後台股上揚，房價亦呈走揚，2008年台股暴跌，但房價幾乎維持平盤，同一波段台股跌5成，但大台北房價只回檔1成。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，主要是不動產具有變現性差、價格僵固等特性，不像股票等金融商品，打通電話就可快速拋售換現金，容易造成短期的價格劇烈波動。

他表示，在央行的三合一預防針「選擇性信用管制+短期買賣及預售屋買賣查稅+奢侈稅」後，有效打擊短期買賣與去槓桿化，讓台灣房市籌碼更穩定，體質也變得更為健康。

蘇啟榮指出，此波全球股市出現崩盤，對於房市影響是信心面大於實質面，或許部份財務槓桿操作過大的投資人，需要賣房應付短期資金調度，但賣股救屋的狀況並不普遍，因此房價仍維持盤整格局。

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