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新北市土增稅、契稅 申報增、稅收減


【聯合報╱記者黃福其、鄭筑羚／板橋報導】
2011.07.10 04:08 am
 
「奢侈稅」6月開徵後，新北市稅捐處統計發現6月的土增稅、契稅相較5月，雙雙出現「申報件數暴增、稅額收入遽減」現象。其中土地增值稅從5月1萬9千件增至2萬3千件，增加4千件；稅收卻從5月17億4千萬元遽減至10億8千萬元，少了近7億元。


地政局也統計今年第2季房市交易登記量共2萬4220件，較上一季或去年同期減少，尤其奢侈稅上路後，6月登記量較5月減少13.8%、較去年同期銳減24.6%，顯示市場觀望心態濃厚，期待房價下修。


稅捐處長許慈美說，這種現象應是土增稅以簽約日為計稅起算日，6月1日以後簽約符合「兩年條款」的非自用房地買賣，都會被課交易金額10％至15％奢侈稅；因此短期投資型的不動產賣賣雙方，趕在5月底前簽約避開奢侈稅，6月才完成申報。


一旦是2年內的短期買賣，因公告現值變化很小，土增稅額甚至低至「零」，致出現件數暴增、稅額遽減情形。


新北市稅捐處統計上月土增稅、契稅收入情形，發現土增稅和稅收出現反差，致契稅從5月8900件增至6月9300件、增加400件，稅收卻從5月的2億6千萬元在6月減為2億4千萬元，少了2千萬元。


許慈美說，依經驗推估，各縣市在奢侈稅上路後，應該都有土增稅、契稅「件數暴增、稅額遽減」現象，只不過新北市與台北市因房地產交易熱絡，現象最明顯。


地政局觀察新北市房市在奢侈稅實施後，整體房價並未下跌但交易量遽減，主要是賣方不願意降價求售，買方也盼望房價能再鬆動，屋主、建商與購屋民眾都心存觀望造成。


地政局表示，奢侈稅主要為打擊投機客2年內移轉非自住的不動產，並以實際銷售價格課徵；但隨著新北市升格，各項公共建設陸續進行或完工，新莊、三重、板橋及雙和等特定區域，後續房市仍被看好。


【2011/07/10 聯合報】






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