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申貸找房仲 最高可貸85%

利率少1碼 部分減免手續費

2011年 07月09日

【朱語蕎╱台北報導】根據房仲業者調查,民眾買房除了擔心買貴了,也害怕貸款成數過低,因此,不少房仲與銀行合作,推出優惠房貸專案,提供已簽約客戶適合的房貸利率,依照個人信貸條件,貸款成數最高可到85%。

為抑制投資客炒作房價,政府逐步限縮貸款條件,房仲業者趁勢推出房貸專案,搶食優質客戶。
一般而言,房仲多會整理房貸資訊供客戶選擇參考,也有代書負責後續申貸事宜,具規模的房仲直營店,因每月申貸的客戶數量多,多會和銀行有專案合作,提供信貸條件好的客戶更高的貸款成數。

 

首購族享專屬優惠

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,透過房仲提供的房貸專案申貸,會比一般民眾自行找銀行申貸利率少約1碼(0.25%),貸款成數在7成5~8成。
若在上市櫃公司上班,或是律師、醫師等師字輩職業,貸款成數可更高,最高可到85%,目前與信義房屋合作的銀行有6家,提供多種房貸專案供選擇。
而同樣為大型直營房仲的永慶房屋,也提供成交客戶12家銀行房貸優惠專案,針對首購族、特A級客戶,最高8~8成5的貸款成數。
永慶房屋契約部高總價簽約課經理陳俊宏表示,銀行提供給房仲的專案,多半是銀行給特A級客戶的方案,因此有一定的優惠利率,而且多半不加收任何手續費用,有些甚至還可減免手續費。

留意利率計算方式

其他如太平洋房屋、中信房屋、台灣房屋、住商不動產也有提供優惠房貸專案,台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示,台灣房屋特別開闢貸款專區,提供首購族20家金融機構房貸方案;太平洋房屋直營店客戶也享有包含台新銀、萬泰銀、國泰世華等10家銀行優惠專案。
林以德表示,這類房仲與銀行合作的房貸專案,多半沒有收取多餘的手續費,但須特別留意內容條件,例如:利率為機動還是固定,有無提前償還違約金問題,在利率長期看升的現在,指數調整的時間也須特別留意,季調可比月調多3個月時間調升機動利率。

使用房仲提供的申貸優惠注意事項

◎注意利率為機動還是固定
◎定儲指數利率多久調整一次,是月調還是季調
◎有無提前償還違約金問題,違約金比例為何
◎多比較常往來的銀行房貸方案,選擇最優房貸利率
◎首購族較容易申得高成數房貸
資料來源:《蘋果》採訪整理

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各類型房貸比較

資料來源:《蘋果》採訪整理、各銀行

 

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33515113/IssueID/20110709

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