林口扶輪公園位於文化二路、文化三路與忠孝路口，是現在林口新成屋量較大區塊，因扶輪公園擁有永久棟距視野，成為近年林口豪宅聚落，如展悅建設「中央公園」2007年初推之際每坪約28萬元，目前開價多在40萬元，成交約35萬元，3、4年屋齡的「草葉集」，每坪開價31萬元；屋齡2.5年的「公園大道」每坪24~26萬元，但10樓以上、可見公園的個案，每坪開價則達31萬元。

仁愛路有家樂福

扶輪公園區段除了綠地優勢，文化二路一段、近交流道附近，有不少飲食店林立，距離公園3~5分鐘車程的仁愛路，則有家樂福賣場，至於休憩機能，仁愛路與文化一路口還有有林口運動公園供一家大小玩樂，食衣住行均可滿足，未來文化二路一段的「中商36」商城計劃若順利完成開發，可望帶動更多人口入住。
信義房屋林口站前店專案經理陳家維出，林口目前最具房價支撐力的地點有3處，一是捷運A9站旁，另一是扶輪公園周邊，最後是家樂福商圈附近。整體而言，3區域內非豪宅、2~3年屋齡建案每坪20~25萬元，豪宅開價28~30萬元，且多集中在扶輪公園周邊，特殊性產品開價更達40萬元，愈往八里方向，價格愈低。

捷運A9站旁較吵

以家樂福所在的仁愛路路段而言，因遠雄建設大量造鎮，包含「未來之光」、「未來市」、「大未來」等社區，中小坪數產品，每坪開價20~25萬元，2房總價約650萬元，3房總價約850萬元。
「百水硯」專案經理陳柏勳認為，捷運A9站旁當然有價格優勢，但林口捷運站近高速公路，噪音大，整體環境不如距離交流道5分鐘車程的扶輪公園，且扶輪公園周遭多以大坪數規劃，預售案開價幾已站穩3字頭，加上公園綠地等條件，此區可望成為林口的豪宅聚落。

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林口扶輪公園區段行情

資料來源：信義房屋林口站前店

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百水硯

單價：每坪33~35萬元
坪數：63~73坪
戶數：93戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位140~150萬元
付款方式：定簽12%、工程期18%、房貸70% 方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121°22′3.94〞緯度：25°4′30.13〞
洽詢電話：(02)2608-7799
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
★社區機能(資料來源：群翼廣告)
管理方式：物業管理
預估管理費：未定
基地面積：884坪
格局：4房
單層樓高：1樓大廳挑高6米，2樓以上3.2米
完工日：2013年1月
建材配備：衛浴設備為和成牌、廚具基本3機選用櫻花牌、ARISTON烤箱、社區子母水箱、長庚活水系統

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躍世紀

總價 1250萬元
坪數 44.19坪
屋齡：3.2年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓╱15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121°21′40.98〞緯度：25°4′15.16〞
洽詢電話：(02)2608-6666
★社區機能(資料來源：信義房屋林口站前店)
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：177戶
坪數範圍：44~54坪

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森TOWER

單價：每坪42~48萬元
坪數：78~220坪
戶數：58戶
類型：大樓
公設比：約30%
樓層：地上23樓、地下3樓
停車位售價：平面車位130~150萬元
付款方式：定簽12%、工程期18%、貸款70% 方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121°22′25.98〞緯度：25°4′25.98〞
洽詢電話：(02)2600-5577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
★社區機能(資料來源：群翼廣告)
管理方式：物業管理
預估管理費：75元/坪/月
基地面積：807坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓大廳挑高9米，2樓以上3.4米
完工日：2013年12月
建材配備：衛浴設備為TOTO、廚具基本3機為櫻花牌、地坪鋪設80×80公分拋公石英磚、22釐米Low-E玻璃

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福樺謙璽

總價：3280萬元
坪數：96.81坪
屋齡：2.5年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：12樓╱15樓
停車位：內含2個平面車位 方位 坐東北朝西南
GPS座標：經度：121°21′36.18〞緯度：25°4′12.24〞
洽詢電話：(02)2608-6666
★社區機能(資料來源：信義房屋林口站前店)
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：76戶
坪數範圍：84~124坪

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報你遊 林口運動公園

地址：林口文化一路一段與仁愛路口
林口運動公園佔地約6公頃，公園內設有滑冰場、棒球場、槌球場等多種運動場地，另有溜滑梯等兒童遊戲設備，假日常可見有成人組隊打棒球，或是幾個老人家打簡單槌球，相當樂活。除了各項球類場地，公園內綠地多，適合一家大小前往散步，是座多功能休閒運動場地。

蘋果提醒你

★環境
◎主要商圈以文化一路一段、文化二路一段前半部分，基本飲食機能無虞
◎仁愛路與文化三路口附近有家樂福，可供大型採買
◎日常休閒機能有扶輪公園、林口運動公園，適合一家大小打球、散步
◎文化二路一段與忠孝二路口附近，未來若順利，可望有中商36購物城計劃與司法園區，可增加區域購物機能與綠地休閒景觀
◎附近有林口長庚醫院，提供醫療照護需求
★交通
◎對外主要仰賴中山高林口交流道，但上下班時間易壅塞
◎捷運機場線中壢至三重段，預計2013年通車；三重到台北車站段，預計2014年通車
★學區
◎麗林國小、麗園國小
◎崇林國中、林口國中

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專家意見 新案行情每坪約25萬

陳家維 信義房屋林口站前店專案經理
林口早期發展從文化一路開始，之後陸續推案，向文化二路靠近，文化三路則是近幾年重點，扶輪公園附近更是推案重心，不過林口房價高低，主要以是否靠近捷運站或公園等為先，目前新案每坪約25萬元。

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左鄰右舍 鄰近長庚醫院較吵雜

陳郁瑾 34歲 家管 住1個多月
我最近才從南崁搬過來，和南崁相比，林口生活機能好，而且這邊常有一些活動可以參加。這裡公園多，休憩機能也很好，大致而言都還不錯，但因附近有林口長庚醫院，偶有救護車急駛，徒增緊張的感覺，算是比較不好的缺點吧！

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