記者曹逸雯／台北報導 

受到歐債影響，2012年景氣並不看好，目前專家大多認為，國內景氣可望在第1季落底，而房市去年加上奢侈稅效應，整體房市出現量縮現象，已有建商調降預售屋價格，房產專家們預測，今年上半年仍呈現膠著盤整格局，最快要到第3季才看得到春燕飛至。 

好房傳媒在去年底以深度訪談模式，專訪了12位房地產專家，專家們在預測未來一年的房地產趨勢時認為，2012年房市景氣上半年應仍呈現膠著盤整格局，最快要到第3季才看得到春燕飛至。 

同時，由於「居住正義」仍將是2012年的房市政策主軸，在查稅、課稅、信用管制持續執行下，投資客急流湧退將可預見，而自住客則可望接棒演出，先前鄰近豪宅的產品，受惠於比價效應，價位雞犬升天的「假豪宅」，將在房市大盤修正的氛圍下被打回原形，但質量兼具的真豪宅則真金不怕火煉，價位下修幅度不大。 

同樣的，過去因都更題材而被過分炒高的公寓，也將有回檔整理的可能，「國王的新衣」可能被識破。 

而在一片觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品，另外，由於兩岸交流仍是觀盤重點，大陸熱錢將成為值得期待的房市撐盤活水。 

值得注意的是，歷經了民國100年龐大的結婚潮和生子潮，掀起了可觀的剛性需求，再加上戰後嬰兒潮將在2012年開始進入退休年齡，未來退休族將大量湧現，將使得銀髮族「換屋潮」出籠，也使得退休概念宅將是未來崛起的住宅產品。 

好房傳媒於2011年11月28日至 12月12日期間，針對「預測2012年趨勢」，專訪了12位房地產專家，包括淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、商仲業者瑞普國際物業總裁曾東茂、建商代表和旺建設董事長劉永祥、鄉林建設董事長賴正鎰、永慶房產集團代銷業一部協理吳金銘、華固建設總經理洪嘉昇、代銷市場專家甲桂林廣告董事長張裕能，以及房產財經專家田大權、賴憲政、林青蓉、陳高超、SWAY等。