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忠孝東路墓地 每坪404萬
2011/07/29

【經濟日報／記者李至和／台北報導】

法務部行政執行署台北行政執行處昨（28）日公開拍賣東區忠孝東路五段一塊54坪土地，該土地地目為墓地，最後由經營停車場的弘深企業以總價約2.2億元得標，換算每坪土地單價約404.3萬元，溢價率超過90%，創下墓地天價。

這塊土地地目雖然是墓地，但緊鄰忠孝東路五段路旁，又靠近信義計畫區，地段位置極佳，土地使用分區為第三種商業區，容積率300%、建蔽率45%。未來若變更地目後，可開發成住商大樓，1坪約可以蓋5坪容積，約七層樓高的建物，走小型店面與套房產品。

忠孝東路五段開發密度相當高，昨日拍賣土地面積雖小，但周遭仍有畸零地待整合。據了解，周圍分別有六塊土地，未來若要開發，應整合周遭畸零地，價值才會相對提高。

台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，土地單價約404萬元、建造成本每坪10萬，未來若要有20%獲利，估算建物每坪要賣120萬才有賺頭。

不過目前市場行情，如元大101小套房產品行情約95萬元至100萬、永春E.A.T成交每坪約八、九十萬元，這塊土地基地面積不大，每坪售價挑戰120萬難度相當高。

信義房屋世貿松山店店長施威宇表示，忠孝東路五段周邊都更風氣盛行，許多建商都在卡位整合都更，就是看好此區臨近信義計畫區與捷運站的優勢，未來房價可塑性相當高。

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