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內湖、鳳山、樹林、文山、永康人口爆增　成五都房市新星

2011年7月12日 12:25

記者曹逸雯／台北報導 

五都自去（99）年12月底改制至今已屆滿半年，根據房仲業者綜合內政部統計處及業者內部的統計顯示，人口爆增速度最快的前5大行政區分別為台北市內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台北市文山區以及台南市永康區，短短半年內人口分別增加了1900人至3000多人不等，而這些人氣熱區，房價也相對保值，甚至有0.5%至4.4%的漲幅，堪稱五都房市新明星。 

以今年1~6月來看，雖然全台飽受奢侈稅衝擊，行情普遍回測，但這5個熱門區域房價都相對抗跌，其中內湖區和文山區漲幅為1.5%，鳳山則在高雄房價修正的狀況下，還維持0.5%的微漲格局，而樹林有2.9%的漲幅，至於台南的永康更逆勢上漲了4.4%。 

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，人口成長向來是趨動房市交投的關鍵元素，往往入籍人數愈多，房價也愈具漲相，拿內湖區來說，光是這半年，新增人口就一下爆增了3016人，以目前台灣平均每戶人口不到3人的情況來看，等於是內湖在這半年來增加了1000多戶，相當於多了1000多戶的住屋需求，自然墊高房地產的基本盤底部。 

李建興指出，五都中，最具磁吸魅力的台北內湖，受惠於大面積的重劃區陸續成形，道路街廓整齊、公共建設完備，是發展成熟的舊台北市區所無法滿足的機能，再加上內湖科學園區提供數萬個工作機會，難怪吸引了大批的新白領階級移入；而同樣位於台北市，在五都行政區中人口增加速度第4的文山區，則受惠於房價便宜，有利於自住客購屋，推升了自住概念區－文山區的熱門程度。 

至於排名第2的高雄鳳山區，可說是高雄市的超級吸「人」機，相對於整個高雄市在升格6個月來總設籍人口不增反減，衰退1022人，鳳山反而逆勢大增了2209人，不僅是高雄之最，成長潛力還超越了許多北部潛力區。李建興認為，鳳山原為高雄縣縣治所在，生活機能齊備，又有捷運橘線行經，以及占地廣濶，而目前正如火如荼施工的衛武營都會公園加持，在縣市合併後，打破了縣不如市的魔咒，也吸引了不少高雄市區的民眾。 

而第3名的新北市樹林區則是新北市人口增加最多的黑馬，與林口、淡水都在短短半年內大增約1900人左右，李建興表示，主要是因為新北市人口眾多，精華區域如板橋、新店、中永和、三重、新莊皆已高度飽和，目前人口已經如水波漣漪般地溢到第二環的樹林、林口、淡水。 

至於台南，則以永康的爆發力最強，李建興說，由於永康原本位於台南縣市交界，工商業發達，且受惠於成大、崑山科大雙大學園區的加持，讓房市價值不言而諭，是整個台南市人口最多的行政區。

原文網址: 內湖、鳳山、樹林、文山、永康人口爆增　成五都房市新星 | 房地產新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/07/12/11625-2727054.htm#ixzz1SBow5u29